IT-сфера активно влияет на образ жизни: люди работают удалённо, ценят комфорт и функциональность, а квартиры постепенно меняют свой формат. При этом на рынке новостроек формируются новые тенденции, которые важно понимать, чтобы принимать решения о покупке и инвестициях.

1. Новостройки: меньше, но дороже
Количество новых разрешений на строительство сокращается: по данным профильных ведомств, в России их площадь упала примерно на 20% к аналогичному периоду прошлого года. В крупных городах ситуация острее — в Петербурге, например, за 8 месяцев 2025 года выдано всего 32 разрешения, тогда как в 2023 году их было 126.

Средняя площадь новых квартир уменьшается — строители предпочитают небольшие студии и «однушки», а семейных квартир становится меньше. Это значит, что через 2–3 года спрос на полноценное жильё превысит предложение, а цены продолжат расти.

2. Жильё будущего: компактность и комфорт
Квартиры проектируются с учётом новых потребностей:

• Компактные форматы и трансформеры: мобильные перегородки, умная мебель, многофункциональные пространства.

• Умные материалы: фасады и элементы интерьера адаптируются к климату и экономят энергию.

• Биофильный дизайн и общественные зоны: внутренние сады, коворкинги, бассейны, кафе и фитнес-залы — всё рядом, чтобы жители могли экономить время и комфортно сочетать работу и отдых.

• Снижение площадей квартир компенсируется доступом к полной инфраструктуре внутри комплекса.

Таким образом, жильё будущего создаёт ощущение, что вы «живёте в городе в тапочках»: всё необходимое под рукой, а личное пространство оптимально для семьи из 1–3 человек.

3. IT-ипотека: как воспользоваться льготами
Для IT-специалистов есть специальные программы ипотечного кредитования, например, от Сбера. Основные условия:

• Ставка от 6% годовых;

• Возраст 18–50 лет, стаж на текущем месте — от 3 месяцев;

• Доступно для сотрудников IT-компаний с аккредитацией Минцифры, вне Москвы и Санкт-Петербурга;

• Программа охватывает как новостройки, так и частные дома.

Эта программа особенно актуальна сейчас, когда ставки обычной ипотеки остаются высокими — IT-ипотека даёт шанс на выгодные условия покупки и возможность попасть в ликвидный проект, пока предложение не сократилось окончательно.

4. Почему важно планировать покупку сейчас

• Количество новых проектов снижается, а спрос растёт.

• Площадь квартир уменьшается, а семьи хотят комфорт: квартиры должны быть рядом с инфраструктурой.

• Цены на первичку будут расти, а льготные программы, включая IT-ипотеку, открывают «окно возможностей» для инвестиций.

Для IT-специалиста это особенно важно: работа удалённая, время ценно, и поиск подходящей квартиры вручную сложен.