Статья написана после прочтения статьи Копи деньги смолоду или пара утверждений, легко проверяемых в Excel.

По моим наблюдениям, очень небольшой процент айтишников (как в прочем и других людей), знают главный принцип личного богатства (в хорошем смысле этого слова), а еще меньше его используют.

Нужно заметить, что три года назад, я и сам не знал этого принципа, и мне даже пришлось продать свою машину, чтобы выплатить долги. Но я не расстроился – я уже знал этот принцип и был уверен, что у меня получится стать богатым. Ведь если ты действуешь исходя из этого принципа, то настоящее богатство – лишь вопрос времени. И я не ошибся.
Не важно, кто ты – дизайнер или программист, но я уверен, если ты тоже последуешь ему, то станешь богатым.

Все очень просто. Начнем с того, что имеется распространенное убеждение, что богатый – это тот, у кого много денег. Это не совсем так – деньги лишь следствие, а не причина богатства. Большинство людей, которые выиграли в лотерею огромные деньги, потеряли их в первый же год. Сделали ли деньги их богатыми? Очевидно, что нет. Скорее можно сказать, что бедняк временно превратился в бедняка с деньгами. Так что же делает богатого человека богатым?

Рассмотрим на примере: имеются два ровесника: Вася и Петя, работающие в одной фирме и получающие одинаковую зарплату. Они вместе уходят с работы. Вася и Петя живут с родителями. Поужинав, Вася садится за домашний компьютер, и играет в новую игрушку, сидит в Контакте, Facebook и Twitter, смотрит кино. Петя, поужинав, садится за домашний компьютер и рисует шаблон сайта для продажи на Template Monster / пишет статьи для своего сайта или блога / разрабатывает программу под iPhone или Android (выбери, что тебе по душе или добавь свое). Иногда Петя встает пораньше и занимается своим проектом с утра – на свежую голову однозначно творить лучше.

Через полгода, Вася прокачал своего героя RPG до 100-го уровня, переслал 1000 котиков вконтакте, лайкнул 5000 приколюх, ретвитнул 10000 твитов, посмотрел все сезоны Доктора Клауса и купил машину в кредит. А Петя продает уже 10 шаблонов на Template Monster / разместил рекламу на своем сайте / написал уже второе приложение для iPhone / Android и продает его на AppStore / Google Play. Пусть пока набегает всего долларов 300 в месяц – но Петя уже знает, как улучшить свои продукты, а как точно их делать не стоит. Так и возвращается домой на метро.

Через год, Вася прокачивает своего героя до 200-го уровня, отлично разбирается в текущих трендах вконтакта и Facebook, фолловит 300 гуру, посмотрел еще все сезоны Мега Интеллектуального Сериала, поставил новый сабвуфер в машину и думает брать ипотеку. А Петя понял, как сделать, и сделал, качественный и ставший очень популярным шаблон для WordPress / сайт с рекламой / приложение. Доходы от его проекта уже превысили вдвое его оклад на постоянной работе, и Петя задумывается о том, чтобы уволиться и больше времени уделять своим проектам. А может и переехать поближе к морю, чтобы заниматься любимым делом прямо на пляже, под пальмой, попивая прохладный арбузный шейк…

Что же позволило Пете перестать работать «на дядю» и спокойно загорать на пляже, работая по нескольку часов в день? Что такое шаблон сайта, который продается на Template Monster, популярный сайт с рекламой или платная программа с точки зрения финансов?

Это называется «актив». А что же такое актив?

По-простому говоря, актив – это то, что приносит деньги тебе в карман, даже если ты не работаешь. Это квартира, сданная в аренду, это кофейный автомат, который ты поставил в фойе офиса, это продающаяся программа, сайт, книга, другой информационный продукт. Конечно, активом нужно управлять. Раз в месяц получать деньги с арендаторов, не забывая про ремонт в квартире, кофейный автомат – заправлять, программу – модернизировать, сайты – пополнять. Но это требует в разы меньше времени, чем работа с утра до вечера. Можно нанять человека, после того, как разберешься в деталях сам.
А что же мешает Васе валяться на одном пляже с Петей? Почему Вася жутко боится увольнения и еще как минимум 10 лет планирует работать на той же работе?

Это – его «пассивы». Что же такое пассив?

Пассив – это то, что периодически вытаскивает деньги у тебя из кармана. Это машина, которую нужно обслуживать, это квартира в которой ты живешь, это ипотека банку, долг. Пассив – это любая вещь, которая требует затрат на обслуживание или просто дешевеет со временем. Деньги – это тоже пассив, потому что их каждый день съедает инфляция. Даже вложив их в банк, ты максимум уменьшишь потери, но вряд ли разбогатеешь.

То есть схема денежного потока Васи такова:

• Доходы:
  • + Хорошая зарплата
• Расходы:
  • — Проживание
  • — Pасходы на машину
  • — Выплаты банку по кредиту на машину
  • — Выплаты банку по ипотеке
• Активы: машина, квартира
• Пассивы: кредит за машину, ипотека, купил новый iPhone в рассрочку

А Пети:

• Доходы:
  • + Прибыль от активов,
  • + Фриланс (думает совсем отказаться, чтобы больше заниматься активами)
• Расходы:
  • — Проживание в бунгало на острове
  • — Аренда машины
• Активы: шаблоны/ сайт/ программы/ информационные продукты
• Пассивы: нет

Недалеко от офиса ребят околачивается бомж Паныч. Его денежный поток не меняется уже с 98-го, когда пришлось отдать квартиру за долги «браткам». Приведу и его баланс для примера:

• Доходы:
  • + От сдачи собранных бутылок
• Расходы:
  • — На бухло
  • — На закусь
• Активы: нет (все пропито)
• Пассивы: нет (в долг не дают)

Вася будет годами выплачивать кредит за машину и ипотеку плюс проценты банку. Петя, за это время, может стать долларовым миллионером просто создавая новые активы и поддерживая старые. Жить в свое удовольствие, вставать и ложиться когда захочется и объехать весь мир. Ну а разные машины, яхты и дома Петя берет в аренду – когда и где они ему нужны и не привязывается к одному месту: ведь на новый год хорошо в Гоа, а потом в Краби. Весной на Бали (самый красивый остров, но еда вкуснее в Тае). А летом раздумывает поехать в Америку – Мексика, Куба и Доминикана уже отмечены в Google Maps.

Петя следует основному принципу богатства:
Накапливай активы и избегай пассивов.

Иван Иванович

Уже не так молод, как Петя. У него двое детей и он не может сорваться и уехать жить на другой конец света. Он не хотел бы экономить и откладывать деньги на старость. Стабильность для него на первом месте. Он понял, что создавать свои активы значительно выгоднее, чем вкладываться в чужие. Он серьезно подошел к делу: проконсультировался насчет выбора проекта с успешным в этом деле человеком и выбрал соответствующий проект по душе. Изучил конкурентов и придумал, чем выделиться среди них. Составил полное ТЗ. Жестко ограничил функционал на пилотную версию. И спокойно принялся за дело – час-два в день всегда можно выкроить при желании, без ущерба для семьи и основной работы, особенно если не «сгорать» на ней. Иногда он занимается проектом с утра – после того, как завезет младшую в садик. Благо садик работает с 6-и, а его рабочий день начинается в 10. Иван Иванович спокоен и уверен в своих силах – он уже по собственному опыту знает, что результаты дает планомерная работа на долговременную перспективу.

Итоги

• Бедным хватает только на выживание. В долг (пассивы) им не дают
• Представители среднего класса (типа Васи) имеют и копят пассивы
• Богатые имеют и накапливают активы. Пассивов стараются избегать

Думаю, для полноты картины, стоит упомянуть про плохие активы и хорошие пассивы.

Плохой актив – это когда затраты на обслуживание актива превышают доходы от него. Например, аренда для кофейного автомата больше прибыли от него. В таком случае, стоит поискать место с арендой поменьше или доходностью побольше. Ну, или совсем избавиться от непрофильных материальных активов и сосредоточиться на активах информационных. Мы же тут айтишники или где? Кстати, любой проект до вывода на самоокупаемость – «плохой актив». Некоторые проекты так и не становятся «хорошими активами». Но это не страшно – сделав такой проект, ты все равно увеличишь свой основной актив – опыт. Опыт как делать не надо. Ведь когда все идет хорошо – то не всегда понятно, что именно привело к успеху, а вот когда провалишься – то причина очевидна, если конечно, не перекладывать ответственность за выбор и провал проекта.

Хороший пассив – это когда расходы по пассиву меньше доходности актива, который вы купили. Например, вы покупаете в ипотеку квартиру и сдаете ее дороже, чем выплаты банку и услуги ЖКХ. Но на такие штуки без серьезного опыта лучше не рассчитывать – можно очень легко пролететь, если например, снизятся цены на аренду жилья. Активов можно иметь неограниченное количество, а пассивов – не больше, чем позволяют доходы.

По поводу заемных денег на ИТ-проекты. Я считаю, что хорошему потребительскому проекту на первом этапе заемные деньги не нужны. То есть, если я не могу вывести на прибыльность проект своими средствами то, скорее всего, я его не запущу и с деньгами. У меня за несколько лет работы сложились некоторые критерии к проектам, за которые я берусь, но это тема отдельной статьи, а пока еще раз повторю главный принцип богатого человека:
Накапливай активы и избегай пассивов.

Каждый может стать богатым! Богатства вам и счастья! Создавайте свои активы и богатейте!

P.S. Для внеклассного чтения: Роберт Кийосаки. Богатый папа, бедный папа. Квадрант денежного потока. Руководство по инвестированию. Компьютерная игра Cash Flow 101, 202.

UPD:

Немного об авторе

33 года. В основном проживаю в Таиланде, в разных местах. В течение года путешествую по Азии. Кстати, фото сделано мной. Островок недалеко от Ко-Самуи.
Еще несколько лет назад работал, на дядю и параллельно делал свой проект. Через 2 года без страха смог уволиться: проект приносил уже больше $2000 в месяц. Через полгода вместе с другом создал свою небольшую софтверную компанию: 4 разработчика + тестер. Разрабатывали и продавали свои продукты + совсем маленько аутсорса. Из-за неопытности и кризиса в 2008, когда упали продажи в штатах, компанию пришлось закрыть. С некоторыми бывшими наемными работниками работаем и сейчас, но на партнерских условиях. Разработчик получает 50% от прибыли с проекта. На данный момент у меня несколько прибыльных проектов (были и не прибыльные), приносящие от 3 до 15 тысяч долларов в месяц. Разработчики работают над проектами в удобное для них время. Я готовлю дизайн и спецификации, занимаюсь продвижением.

Все о чем я тут пишу проверено на моем опыте.
В статье я попытался изложить основную идею, которая помогла и помогает лично мне стать богаче:

Создавайте и приобретайте вещи, которые приносят вам деньги,
и избегайте вещей, на которые приходится тратить деньги.

Это универсальная формула успеха. Не важно, какие активы вы приобретаете или создаете: квартиры или палатки с шаурмой, программы под Андроид или популярные сайты. Главное — чтобы у вас было что-то, что (после создания) приносит деньги без вашего непосредственного участия. Конечно, как я и писал выше, активы требуют управления. Не все получается с первого раза. Не все проекты «выстреливают». Но чем вы больше делаете, тем больший опыт вы получаете. И каждый раз шансов на успех все больше и больше. Вы начинаете понимать, как делать не надо, а что помогает проекту «выстрелить». Научиться этому можно за два-три года, а может, при серьезном намерении и меньше.

С удовольствие отвечу на конкретные вопросы всем, кто готов двигаться в этом-же направлении.

Про ипотеку

В 2007 году, когда весь рынок уверенно шел в гору, мы с партнером купили маленькую квартиру под офис в ипотеку — ведь «недвижимость только растет в цене». В то время мы офис арендовали, и решили, что уж лучше мы эти деньги будем платить банку и через 10 лет получим квартиру в собственность. Через полгода после покупки (середина 2008, кризис) нам пришлось закрыть компанию — прибыль от продаж значительно снизилась, и мы уже не могли платить зарплату работникам. Хотя на ипотеку и жизнь нам с партнером текущие проекты приносили доход еще больше года, плавно снижаясь. Цены на недвижимость к этому времени значительно упали и даже сейчас не поднялись до того уровня (в долларовом эквиваленте).
И если я сейчас продам эту квартиру, то я только-только смогу полностью погасить кредит, хотя все эти почти 5 лет я ежемесячно выплачивал банку больше 1000 долларов.

Автор: buddhaslav

Источник