Основатель KupiVIP Оскар Хартманн запустил онлайн-платформу для инвестиций в коммерческую недвижимость Aktivo. С помощью Aktivo можно купить долю в объекте недвижимости и получать доход от сдачи ее в аренду. Хартманн и его партнер, сооснователь компании FCG, Владимир Лупенко вложили в проект 100 миллионов рублей из собственных сбережений.

Сервис ищет объекты с арендной доходностью не менее 13% годовых. Кроме того, среди арендаторов должна быть хотя бы одна компания федерального уровня. Если эти и ряд других критериев выполняются, то объект добавляется в базу данных сервиса. Чтобы воспользоваться Aktivo, достаточно предъявить паспорт гражданина РФ и зарегистрироваться на сайте aktivo.ru. Минимальный объем инвестиций в новые объекты на aktivo.ru составит 100 тысяч рублей.

Каждый месяц Aktivo будет предлагать один объект, разделенный на доли номинальной стоимостью 1000 рублей. С помощью специального калькулятора на сайте можно будет рассчитать, насколько выгодна инвестиция. Через 72 часа после нажатия кнопки «инвестировать» зарезервированные доли будут зачислены на счет пользователя. Когда все доли будут выкуплены, пайщики начнут получать доход от аренды. Чтобы выйти из активов, пользователи могут продать свои доли либо другим пайщикам по цене не ниже 30 тысяч рублей, либо самому сервису Aktivo или его партнерам.

Сегодня партнерами сервиса являются агентство коммерческой недвижимости Astera, консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости Colliers International, инвестиционная группа «Тринфико», системный интегратор Radius Group и девелоперская Amtel Group.

Хартманн рассчитывает, что сервис будет зарабатывать на комиссии: «Мы удерживаем только 2% от стоимости активов однократно и 12,5% от арендных платежей ежемесячно». Основатели Aktivo прогнозируют, что доходность по инвестициям пайщиков будет составлять в среднем 15–17%. До конца 2016 года компания планирует профинансировать восемь объектов стоимостью от 200 миллионов до 1,5 миллиардов рублей каждый, сообщил представитель компании.

Сейчас коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость доступны только участникам закрытых паевых фондов, утверждает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. О серьезных успехах этих фондов ему не известно. У этих юридических структур есть недостатки — в частности, проблема выхода: вкладчик «обречен владеть своей долей до закрытия паевого фонда», считает Ковалев. По его мнению, онлайн-площадка, доступная широкому кругу лиц, может быть востребована, но ее успех зависит от того, какую юридическую структуру выбрали основатели, и от их маркетинговых усилий.

«Принцип действия сервиса во многом идентичен работе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, которые в лучшие свои годы показывали доходность в районе 15–20% годовых. Сейчас при падающих арендных ставках и незаполненных площадях во всех категориях коммерческой недвижимости многие подобные фонды показывают отрицательный доход, рассказал РБК финансовый директор онлайн-сервиса по поиску недвижимости ЦИАН Михаил Лукьянов.

Однако Aktivo специализируется на стрит-ретейле, который в кризис страдает меньше остальных. На это, вероятно, и надеются основатели.

Автор: semen_grinshtein

Источник